IMU 2012 Saldo.

• Il sistema fiscale Italiano e’ basato sulla domanda e sull’offerta, ergo il buon Monti fa’ la domanda e noi pellegrini facciamo l’offerta. Siamo a pochi giorni dall’offerta del saldo IMU e parlando con conoscenti ho riscontrato dubbi ed errori per i faidateisti del SALDO IMU pertanto con l’intento di esser utile ti riallego quello che avevo postato per il calcolo dell’anticipo anche se non ci dovrebbe essere necessita’ considerato che hai tutti i dati.  Soprattutto fai attenzione a non dividere paroparo la quota stabilita finale dai Comuni tra loro stessi e lo Stato (anche se teoricamente lo Stato ha tempo sino al 10 di Dicembre per variare la quota del 7,60 per mille prefissata e coi tempi che corrono non si sa mai). In sintesi senza aver l’obbligo di leggere tutto per calcolare quanto sangue devi donare basta applicare la percentuale stabilita dai comuni al valore catastale nella tabella che troverai in questo sito http://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu_49.php#

Se non hai alcuni dati e non sai come ritrovarli perche’ il bambino ha vomitato sulla tua copia vedendo la foto del Trota, ti riposto quello che avevo inserito per l’acconto coi relativi link.

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Tra tutti quelli che ti indicano come fare per pagare l'IMU ho trovato delucidazioni complete e se dico complete intendo anche le visure catastali in rete e assolutamente free, ovvio che dovrai conoscere il tuo Codice Fiscale e quantomeno il foglio, la particella e il sub di cosa dovrai pagare... di seguito illustro come calcolare l'IMU sulla prima casa e piu' in generale sugli immobili.
Inoltre potrai trovare esempi pratici su come eseguire il calcolo dell'IMU e un Foglio di calcolo (Excel e Calc) da scaricare gratis.

Tieni presente, comunque, che le indicazioni presenti, e in quelle indicate nei link, non sono garantite sicure e prive di errori al 100%, in quanto vengono proposte "cosi' come sono". Pertanto da buon pirla non mi assumo alcuna responsabilita' per problemi o danni eventualmente causati da tali indicazioni e nota che questo l'ho imparato da Monti, quindi se vuoi evitare il faida te, cuccati un commercialista o fai la coda al Caf e mentre codazzi sgrana un rosario con tutte le maledizioni da indirizzare a chi salva l'Italia e ammazza gli Italiani.

CALCOLARE LA RENDITA CATASTALE

Prima di procedere al calcolo dell'IMU devi conoscere la rendita catastale del fabbricato o più in generale dell'immobile.

Per conoscere la rendita catastale dell'immobile devi essere in possesso dei dati catastali.
I dati catastali li puoi vedere nell'atto di compravendita (o rogito) dell'immobile (casa o terreno).
Comune, Sezione (se presente), Foglio, mappale (particella) e sub (subalterno) sono dati catastali che ti servono per calcolare la rendita catastale.
Tieni presente che un immobile (anche un solo appartamento) puo' essere composto da piu' sub (subalterni e non da gente come me che scende negli abissi di 5 metri di Casalcoso).

Se non hai nessun documento da cui ricavare i dati catastali, son cazzi tua e sei obbligato ad alzare il culo dalla sedia e vai presso il catasto o agenzia del territorio e chiedi una visura catastale per indirizzo o per nominativo.
Le visure catastali ricordati che sono gratuite, non farti fregare.
Per trovare l'ufficio dell'Agenzia del territorio a te più vicino, collegati al link: Trova l'ufficio A.T.

Ricavati i dati catastali dal documento di acquisto della casa (o immobile),
1 - collegati al link Agenzia del Territorio visura dati catastali
2 - inserisci il tuo numero di "Codice fiscale"
3 - inserisci il "Codice di sicurezza" che leggi nel riquadro
Se non decifri il codice, clicca sulla voce "altra immagine" per ottenerne un altro.
4 - clicca sul pulsante Accedi

5 - dal menu a discesa, scegli la provincia dove e' ubicato l'immobile e clicca su "Applica"

6 - scegli "Catasto Fabbricati" dal menu (o lascia Terreni se devi consultare questo tipo di categoria)

7 - scegli il comune, e se esistente, inserisci la sezione urbana
8 - digita il numero del Foglio, sull'apposita casella
9 - digita la particella (o mappale)
10 - digita numero di Subalterno (sub), se esistente
11 - clicca sul pulsante "Ricerca"

Potrai così visualizzare:
la categoria di appartenenza (poniamo come esempio A/2);
la rendita catastale (poniamo come esempio Euro 370,25).
Memorizza i dati copiandoli su un foglio (di calcolo o di carta!).
12 - clicca sul pulsante "Indietro"
13 - e ripeti l'operazione per gli altri Subalterni (o particelle), se esistenti.

Poniamo ad esempio di aver ottenuto per il secondo sub,
C/6 come categoria catastale
Euro 65,27 come rendita.

CALCOLARE IL VALORE CATASTALE DEL FABBRICATO

Ottenuta la rendita catastale dalla visura catastale, ora devi calcolare il Valore catastale del fabbricato o del terreno.
Se l'immobile rientra nelle categoria:
da A/1 a A/9 - C/2 - C/6 - C/7,
- moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 160

da B/1 a B/8 - C/3 - C/4 - C/5,
- moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 140

A/10 - D/5,
- moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 80

da D/1 a D/4 - da D/6 a D/10,
- moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 60

C/1,
- moltiplica la rendita per 1,05 e poi moltiplica per 55

Per i terreni agricoli,
moltiplica il reddito domenicale per 1,25 e poi moltiplica per 130 o, 110 se coltivatore diretto.

ESEMPIO PRATICO DI COME VIENE CALCOLATO IL VALORE CATASTALE

Ecco i cacoli da eseguire seguendo l'esempio suesposto.

Calcolo del valore catastale di un immobile
con categoria A/2 con rendita catastale 370,25
e, categoria C/6 con rendita catastale 65,27.-
370,25 x 1,05 x 160 = euro 62.202,00.-
65,27 x 1,05 x 160 = euro 10.965,36.-
Il totale del valore catastale del fabbricato risulta uguale ad euro 73.167,36.-

CALCOLARE IMU - L'IMPOSTA MUNICIPALE UNICA

Per calcolare l'IMU dovrai ora,
moltiplicare il valore catastale per l'aliquota del 0,40% per la prima casa;
moltiplicare il valore catastale per l'aliquota 0,76% per le altre proprietà ricadenti nelle categorie suesposte.
Poi, a discrezione del Comune le aliquote potranno variare.
Quindi sulla prima casa potrà essere applicata una aliquota minima dello 0,20% e una massima dello 0,60%.
Sul tutti gli altri immobili, potrà essere applicata una aliquota minima dello 0,46% e una massima dello 1,06%.

Inoltre sulla prima casa potrai detrarre euro 200,00 oltre a euro 50,00 per ogni figlio residente nell'abitazione con età inferiore a 26 anni.
Però non potrai detrarre più di euro 400,00.-

ESEMPIO PRATICO DI COME SI CALCOLA L'IMU

Continuando a seguire l'esempio sopra riportato, vediamo come si calcola L'IMU
su un'immobile con valore catastale di euro 73.167,36.-, valutando alcune ipotesi.

IPOTESI 1
Prima casa.
Un figlio residente con meno di 26 anni.
Il comune non varia l'aliquota.
Calcolo IMU: 73.167,36 x 0,40/100 - 200,00 - 50,00 = IMU da versare euro 42,67

IPOTESI 2
Prima casa.
Il comune aumenta l'aliquota dello 0,15%.
Calcolo IMU: 73.167,36 x (0,40+0.15)/100 - 200,00 = IMU da versare euro 202,42

IPOTESI 3
Seconda casa o altro immobile ricadente nelle categorie suesposte.
Il comune non varia l'aliquota.
Calcolo IMU: 73.167,36 x 0,76/100 = IMU da versare euro 556,07

IPOTESI 4
Seconda casa o altro immobile ricadente nelle categorie suesposte.
Il comune aumenta l'aliquota dello 0,25%.
Calcolo IMU: 73.167,36 x (0,76+0,25)/100 = IMU da versare euro 738,99

SCARICA I FOGLIO EXCEL PER IL CALCOLO DELL'IMU e VALORE CATASTALE

Per scaricare il file excel (come da figura),
che ti permette di calcolare l'IMU in modo facile oltre al valore catastale,
- clicca su Scarica file calcolo-IMU-e-valore-catastale.

LINK UTILI PER IL CALCOLO DELL'IMU

Sul web esistono molte altre pagine utili che ti aiutano a calcolare l'IMU.
Qui sotto te ne propongo alcune interessanti.
- Guida Fisco 1
- Guida fisco 2
- Catasto in rete
- Calcolo IMU

l'arrotondamento va effettuato al centesimo di euro: per difetto se il terzo decimale è un numero da 0 a 4, per eccesso se va da 5 a 9.
Ad esempio: 361,834 diventa 361,83, mentre 361,835 diventa 361,84.

Codici per F24:

• 3912 abitazione principale e relative pertinenze (destinatario il Comune)
• 3913 fabbricati rurali ad uso strumentale (destinatario il Comune)
• 3914 terreni (destinatario il Comune)
• 3915 terreni (destinatario lo Stato)
• 3916 aree fabbricabili (destinatario il Comune)
• 3917 aree fabbricabili (destinatario lo Stato)
• 3918 altri fabbricati (destinatario il Comune)
• 3919 altri fabbricati (destinatario lo Stato)
• 3923 interessi da accertamento (destinatario il Comune)
• 3924 sanzioni da accertamento (destinatario il Comune).
• Spero di esserti stato utile e concludo con una domanda.. sai a che temperatura brucia il culo? Risposta scontata..a novanta gradi.